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深基礎の費用相場はいくら？内訳と節約法を解説
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ハウスメーカーから突然「深基礎が必要です」と言われ、予想外の追加費用に不安を感じていませんか？深基礎の費用は高さや延長距離によって大きく変わり、50〜300万円が相場です。
この記事では深基礎の費用相場や内訳、コストを抑える方法を解説します。記事を読むことで、見積もりが妥当かどうかを自分で判断できるようになります。
当ブログの筆者は他社の比較を見ずにハウスメーカーを決めてしまい「もっと良い間取りがあったのでは…」と激しく後悔しています。
家づくりのポイントは、1社の提案だけに縛られず多くの事例から「アイデアの良いとこ取り」をすること。
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もくじ
深基礎とは？通常の基礎との違い
深基礎と通常の基礎の違いは以下のとおりです。
- 深基礎は地面を深く掘って作る基礎工事
- 高低差のある土地や軟弱地盤で採用される
深基礎は地面を深く掘って作る基礎工事
深基礎とは、通常の基礎より深い位置まで掘り下げて施工する基礎工事です。道路や隣地との高低差がある土地では、浅い基礎だと建物が傾くリスクがあります。
一般的なベタ基礎は地面から約12cmの深さで施工します。深基礎は50cm〜1m以上まで掘り下げるため、掘削量が大幅に増えます。
コンクリートや鉄筋の使用量も増えるため、通常の基礎より費用が高くなると覚えておいてください。
高低差のある土地や軟弱地盤で採用される
深基礎は、敷地に高低差がある場合や地盤が弱い場合に採用されます。擁壁工事で高低差を解消するより、深基礎のほうが費用を抑えられるケースが多いです。深基礎が必要になる代表的なケースは以下のとおりです。
- 道路と敷地に50cm以上の高低差がある
- 地盤調査で支持層が深い位置にある
- 隣地との境界部分に段差がある
土地の購入前に高低差と地盤の状態を確認しておくのがおすすめです。
深基礎の費用相場と内訳
深基礎にかかる費用の相場と内訳は以下のとおりです。
- 費用相場は50〜300万円が目安
- 費用を左右する3つの要因
費用相場は50〜300万円が目安
深基礎の費用相場は、50〜300万円が目安です。
深基礎の高さと延長距離（何メートル施工するか）で費用が大きく変動します。
高さ80cm・延長6m程度の施工なら50〜100万円で収まることもあります。高さ1.5m・延長25mになると300万円を超えるケースも出てきます。
まず自分の土地で必要な施工範囲を確認してみてください。
費用を左右する3つの要因
深基礎の費用を左右する要因は、大きく分けて3つあります。同じ「深基礎」でも条件次第で費用は数倍の差になることがあります。費用に影響する3つの要因は以下のとおりです。
- 深基礎の高さ：高いほどコンクリート量が増える
- 延長距離：施工する長さに比例して費用が上がる
- 地域の施工単価：人件費や材料費で地域差がある
見積書ではこの3点を意識してチェックしてみてください。
深基礎の費用を抑える方法
深基礎の費用を抑えるための方法は以下のとおりです。
- 複数の業者から相見積もりを取る
- 外構計画を早めに進めて深基礎を回避する
複数の業者から相見積もりを取る
深基礎の費用を抑える有効な方法は、複数の業者から見積もりを取ることです。深基礎は業者ごとに施工方法や単価が異なり、同じ条件でも数十万円の差が出ます。相見積もりで確認すべきポイントは以下のとおりです。
- 掘削工事の範囲と単価
- コンクリート・鉄筋の数量と単価
- 型枠工事の費用
- 残土処分費の有無
内訳を項目ごとに比べると、どこで差が出ているかわかります。
タウンライフなら複数のハウスメーカーが作成する「家づくり計画書」を一括で受け取れます。
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外構計画を早めに進めて深基礎を回避する
外構計画を建物の設計段階から進めると、深基礎自体を回避できる場合があります。外構業者の提案で土地の高低差を別の方法で処理できるケースがあります。
外構業者に早めに相談すると、階段や造成で高低差を解消できる提案が出ることがあります。深基礎よりも安く済む方法が見つかるかもしれません。
建物の設計が固まる前の段階で外構業者にも声をかけてみてください。
【実体験】家づくりで後悔しないために知っておくべき3つの事実
ここからは家づくりで後悔しないためのポイントを、私の実体験から解説します。
私の実体験から読者に伝えたいことは以下の3つです。
- メーカーからの提案は「無難なテンプレ間取り」になりがち
- 油断するとすぐに予算オーバーになる
- 内見はすぐに決めなきゃいけないわけではない
メーカーからの提案は「無難なテンプレ間取り」になりがち
注文住宅において間取りを決めるのが一番楽しい部分ですよね。しかし、最適な間取りにするには土地の形状や下水道の位置、水回りの位置などを考慮しなくてはいけないため、素人ではなかなか難しいんです。
しかし、だからといってメーカーの設計士から提案された間取りをそのまま採用すると「よくある無難な間取り」になってしまいます。
私は「メーカーが提案してきた間取りなんだから色々考えられているんだろう！」とそのまま採用しましたが、今となってはもう少し考えれば良かったなと後悔しています。
設計士にとっては奇抜なアイデアよりも標準仕様で収まるプランの方が安全だからです。実際、私も地域で一番強いメーカーだからと何も考えずに任せた結果、ワクワク感ゼロのテンプレ間取りが出来上がりました。
このような後悔を防ぐためにも「自分たちでは想像もつかないような間取り事例」を、たくさんみておいてイメージを膨らませておくのがおすすめです。
油断するとすぐに予算オーバーになる
あれもこれもと様々なオプションを追加すると簡単に予算オーバーになります。照明や水回り設備をワンランク上げるだけでもかなりのお値段になります。
しかし、家づくり中って感覚が麻痺しているんですよね。だって数千万以上の住宅ローン契約をした後だから。
普段ならビビってしまうような価格でも、住宅ローンを契約した後ならなぜか安いと感じてしまうんです。不思議ですよね。
予算オーバーを防ぐためには「絶対に譲れない設備」と「なんでもいい設備」を分けて考えましょう。私が無駄にグレードアップして後悔した設備は以下のとおりです。
- 照明
- 庭の水道周り
- 和室の地窓
そこにお金をかけるくらいなら、ウッドデッキでも作ったほうが良かったなと後悔しています。この辺は個人の価値観なので、自分が絶対に譲れない設備だけはハッキリさせておきましょう
内見はすぐに決めなきゃいけないわけではない
家を買おうと考え始めた頃、私は地域で一番有名なハウスメーカーのサイトに登録しました。すぐに面談の日程が決まり「まずはちょっと話を聞くだけ」という軽い気持ちで足を運びました。
しかし、その流れで建売住宅の内見が始まってしまったのです。
心の準備も知識もない状態だった私は「提示された物件の中から、今ここで選ばなければならない」と完全に思い込んでしまいました。そして焦りのあまり、正直「微妙だな」と思っていた物件で契約を結んでしまったのです。
帰宅後「これは絶対に後悔する！」と我に返り、あわてて契約は解除してもらいました。今振り返ると、あの内見の場には、目に見えない恐ろしい「圧力」があったと感じます。
プロの営業マンの圧倒的な熱意や巧みなトーク、そしてその場を包む特別な空気に、私は完全に呑まれていました。当然ですが、内見をしたからといってその場で決断する必要など全くありません。
この失敗から私が学んだ教訓は「面倒くさがらず、事前にネットで複数社をしっかり比較すべきだった」ということです。自宅でじっくりと比較検討しておけば、あのようなミスは起こらなかったと思います。
複数社のプランを比較検討するのにおすすめなのが「タウンライフ」です。
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- ハウスメーカーの営業トークに惑わされずじっくりプランを比較できる
僕が家づくりで後悔したポイントは、すべて「複数社の比較をせず一社だけで決めてしまった」ことが原因だと思っています。
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マイホームは一生に一度の大きな買い物。
面倒くさがらずに資料請求してじっくり比較検討することをおすすめします。
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まとめ：深基礎の費用は見積もり比較で適正価格を見極めよう
深基礎の費用で後悔しないためのポイントをまとめます。
- 深基礎の費用相場は50〜300万円で高さと距離で変わる
- 費用を左右する要因は高さ・延長距離・地域の施工単価の3つ
- 複数の業者から相見積もりを取るのが費用を抑える最善の方法
- 外構計画を早めに進めれば深基礎を回避できる可能性もある
深基礎は正しく理解すれば怖い工事ではありません。複数の業者と相談しながら、納得のいく家づくりを進めてみてください。
私が家づくりで最も後悔しているのは「他社と比較せずに決めてしまった」こと。よく検討せず1社で決めてしまい「味気ない無難な家」になったと今でも悔やむことがあります。
複数の事例からアイデアを広げて自分の家づくりに落とし込めていれば、さらに良い家になっただろうなと…
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