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クラシスホームで土地探しはやめたほうがいい？後悔しない進め方の鉄則
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「クラシスホームのデザインがおしゃれで気になっているけど、ネットで『ハウスメーカーでの土地探しはやめたほうがいい』という声を見て不安になった」と悩んでいませんか？
一生に一度の大きな買い物である土地探しにおいて、1社の営業マンに丸投げしてしまい、後からもっと条件の良い土地が見つかって激しく後悔することは絶対に避けたいですよね。
この記事ではハウスメーカーでの土地探しで失敗しやすい落とし穴と、後悔せずに理想の土地を見つけるための「賢い防衛策」を解説します。
当ブログの筆者は他社の比較を見ずにハウスメーカーを決めてしまい「もっと良い間取りがあったのでは…」と激しく後悔しています。
家づくりのポイントは、1社の提案だけに縛られず多くの事例から「アイデアの良いとこ取り」をすること。
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もくじ
クラシスホームで土地探しをする際の注意点
ハウスメーカー主導の土地探しで陥りやすい罠は以下のとおりです。
- 不動産屋ではないため紹介できる土地の情報量が圧倒的に少ない
- 「建築条件付き土地」を優先的に紹介され他社と比較できなくなる
不動産屋ではないため紹介できる土地の情報量が圧倒的に少ない
クラシスホームをはじめとするハウスメーカーは、あくまで「建物を建てるプロ」であるため、地元の不動産屋に比べて扱っている土地情報が少ないという弱点があります。
市場に出回る前の「未公開物件」や地主からの直接の情報は、地元に根付いた不動産屋の独自ネットワークに集まる仕組みになっているからです。
営業マンにお願いしても、「ネット（REINSなど）に出ている情報を代わりに検索して印刷して持ってくるだけ」というケースが多く、これでは自分でスマホで検索するのと大差がありません。
出会える土地の可能性を狭めないためにも、ハウスメーカー1社だけに頼り切るのではなく、複数の不動産屋にも足を運ぶなど情報源を分散させましょう。
「建築条件付き土地」を優先的に紹介され他社と比較できなくなる
ハウスメーカーから土地を紹介してもらうと、そのメーカーで建物を建てることを絶対条件とする「建築条件付き土地」を高確率で提案されることになります。
メーカー側の最大の目的は「土地の仲介手数料」ではなく「自社の建物を契約してもらうこと（数千万円の利益）」であり、他社にお客さんを流さないための強力な囲い込み手段として利用されます。
「この土地は人気なのですぐ売れてしまいます、今すぐうちと契約すればこの土地を押さえられますよ」と急かされ、建物の見積もりや他社との間取り比較を十分にできないまま契約を迫られるというトラブル・後悔は後を絶ちません。
いくら土地の条件が良くても、建物の仕様や金額に納得がいかないまま流されて契約するのは危険ですので、建築条件を外せるかどうかも含めて慎重に交渉の余地を探ってください。
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土地選びで後悔しない「複数ルート並行作戦」のすすめ
土地選びで後悔しないための具体的な作戦は以下のとおりです。
- 不動産屋をメインにしながらハウスメーカーにも「網」を張っておく
- 土地の情報を貰ったら必ず「どのような家が建つか」複数社に図面を出させる
不動産屋をメインにしながらハウスメーカーにも「網」を張っておく
土地探しの主導権は、建物の営業マンに任せるのではなく、自分で複数の不動産屋とつながりを持って並行して進めることが最も賢い方法です。
地域密着型の不動産屋に直接足を運んで希望条件を伝えておけば、ネット上に公開される前の優良な非公開物件をダイレクトに紹介してもらえる確率が格段に上がります。
クラシスホームなどの検討中のメーカーにも「良い土地があれば教えてください（ただし建築条件なしに限る）」と伝えておくことで、情報収集の取りこぼしを防ぐ幅広いアンテナを張ることができます。
「A社からは情報をもらうだけ、B社には家づくりの相談をする」というように、それぞれのプロの強み（土地探しのプロ／家づくりのプロ）を自分に有利な形で使い分ける意識を持ちましょう。
土地の情報を貰ったら必ず「どのような家が建つか」複数社に図面を出させる
不動産屋などから魅力的な土地が見つかったからといって、すぐにその土地だけで飛びついて契約してしまうのはNGです。
土地の形状や建ぺい率などの法的な制限によって、自分たちが本当に理想としている間取り（広々としたリビングや駐車場2台など）がその土地では物理的に建たないという悲劇が起こり得るためです。
実際に、「日当たりが良い角地だから」と素人判断で急いで購入したものの、いざ設計を始めると斜線制限などの影響で2階の天井が低くなり、思い通りの家にならなかったという失敗体験も多くあります。
候補となる土地が見つかったら必ず複数のハウスメーカーや工務店にその土地の資料を渡し、「ここに私たちの希望するプランが入るか、ラフでいいので図面と見積もりを引いてほしい」と依頼して、プロの目線で検証してもらうステップを必ず踏んでください。
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【実体験】家づくりで後悔しないために知っておくべき3つの事実
ここからは家づくりで後悔しないためのポイントを、私の実体験から解説します。
私の実体験から読者に伝えたいことは以下の3つです。
- メーカーからの提案は「無難なテンプレ間取り」になりがち
- 油断するとすぐに予算オーバーになる
- 内見はすぐに決めなきゃいけないわけではない
メーカーからの提案は「無難なテンプレ間取り」になりがち
注文住宅において間取りを決めるのが一番楽しい部分ですよね。しかし、最適な間取りにするには土地の形状や下水道の位置、水回りの位置などを考慮しなくてはいけないため、素人ではなかなか難しいんです。
しかし、だからといってメーカーの設計士から提案された間取りをそのまま採用すると「よくある無難な間取り」になってしまいます。
私は「メーカーが提案してきた間取りなんだから色々考えられているんだろう！」とそのまま採用しましたが、今となってはもう少し考えれば良かったなと後悔しています。
設計士にとっては奇抜なアイデアよりも標準仕様で収まるプランの方が安全だからです。実際、私も地域で一番強いメーカーだからと何も考えずに任せた結果、ワクワク感ゼロのテンプレ間取りが出来上がりました。
このような後悔を防ぐためにも「自分たちでは想像もつかないような間取り事例」を、たくさんみておいてイメージを膨らませておくのがおすすめです。
油断するとすぐに予算オーバーになる
あれもこれもと様々なオプションを追加すると簡単に予算オーバーになります。照明や水回り設備をワンランク上げるだけでもかなりのお値段になります。
しかし、家づくり中って感覚が麻痺しているんですよね。だって数千万以上の住宅ローン契約をした後だから。
普段ならビビってしまうような価格でも、住宅ローンを契約した後ならなぜか安いと感じてしまうんです。不思議ですよね。
予算オーバーを防ぐためには「絶対に譲れない設備」と「なんでもいい設備」を分けて考えましょう。私が無駄にグレードアップして後悔した設備は以下のとおりです。
- 照明
- 庭の水道周り
- 和室の地窓
そこにお金をかけるくらいなら、ウッドデッキでも作ったほうが良かったなと後悔しています。この辺は個人の価値観なので、自分が絶対に譲れない設備だけはハッキリさせておきましょう
内見はすぐに決めなきゃいけないわけではない
家を買おうと考え始めた頃、私は地域で一番有名なハウスメーカーのサイトに登録しました。すぐに面談の日程が決まり「まずはちょっと話を聞くだけ」という軽い気持ちで足を運びました。
しかし、その流れで建売住宅の内見が始まってしまったのです。
心の準備も知識もない状態だった私は「提示された物件の中から、今ここで選ばなければならない」と完全に思い込んでしまいました。そして焦りのあまり、正直「微妙だな」と思っていた物件で契約を結んでしまったのです。
帰宅後「これは絶対に後悔する！」と我に返り、あわてて契約は解除してもらいました。今振り返ると、あの内見の場には、目に見えない恐ろしい「圧力」があったと感じます。
プロの営業マンの圧倒的な熱意や巧みなトーク、そしてその場を包む特別な空気に、私は完全に呑まれていました。当然ですが、内見をしたからといってその場で決断する必要など全くありません。
この失敗から私が学んだ教訓は「面倒くさがらず、事前にネットで複数社をしっかり比較すべきだった」ということです。自宅でじっくりと比較検討しておけば、あのようなミスは起こらなかったと思います。
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僕が家づくりで後悔したポイントは、すべて「複数社の比較をせず一社だけで決めてしまった」ことが原因だと思っています。
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マイホームは一生に一度の大きな買い物。
面倒くさがらずに資料請求してじっくり比較検討することをおすすめします。
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まとめ
- ハウスメーカー1社に土地探しを丸投げすると情報量が少なく囲い込まれやすい
- 土地のプロ（不動産屋）と建物のプロを明確に分けて複数並行で進める
- 土地を決める前に必ず複数の会社に「希望の間取りが建つか」図面を依頼する
土地探しから建物の設計まですべてを1社に依存してしまうと、結果的に高額な見積もりを受け入れるしかなくなったり、妥協を強いられる危険性があります。
一生に一度のマイホームづくりで絶対に損をしないために、まずは少しでも多くの家づくりプランを集めて、自分の中の正しい判断基準を養うことからスタートしましょう。
私が家づくりで最も後悔しているのは「他社と比較せずに決めてしまった」こと。よく検討せず1社で決めてしまい「味気ない無難な家」になったと今でも悔やむことがあります。
複数の事例からアイデアを広げて自分の家づくりに落とし込めていれば、さらに良い家になっただろうなと…
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- ハウスメーカーの営業トークに惑わされずじっくりプランを比較できる
「あの時、他の会社も見ていれば…」と一生の悔いを残さないために、まずは無料で「家づくり計画書」を取り寄せてみましょう！
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