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戸建ては羨ましいと感じたときが買い時かも｜理想のマイホームを建てるためのポイントを解説
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SNSや年賀状で、友人から「新居に引っ越しました」というピカピカの一戸建ての写真を見て、猛烈に羨ましくなった経験はありませんか？
今の家賃を払い続ける生活と比べて、「うちも本当は、あんな立派な家が欲しい…」と嫉妬してしまう気持ちはよくわかります。
この記事では、その「羨ましい」という莫大なエネルギーを原動力に変えて、冷静にあなただけの理想の家づくりをスタートさせるための具体的なステップを解説します。
当ブログの筆者は他社の比較を見ずにハウスメーカーを決めてしまい「もっと良い間取りがあったのでは…」と激しく後悔しています。
家づくりのポイントは、1社の提案だけに縛られず多くの事例から「アイデアの良いとこ取り」をすること。
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もくじ
隣の芝生は青いだけ？戸建て購入者が裏で抱えるリアルな苦労
一戸建てには素晴らしいメリットがある反面、購入者が表には出さないリアルな苦労が隠されていることも理解しておきましょう。
- 住宅ローンのプレッシャー
- 自分でするメンテナンス費用
- 町内会やご近所トラブル
住宅ローンのプレッシャー
新築一戸建ての裏側には毎月確実に引き落とされる「重い住宅ローンの現実」という、目に見えないプレッシャーが存在しています。
背伸びをして予算オーバーの立派な家を建てたご家庭ほど、外食を極端に控えたり、子どもの習い事を制限したりと、実はギリギリの生活費でやり繰りしているケースが多いです。
「家は立派だけど毎日のおかずは特売品ばかりで、旅行にも行けない」という「ローン貧乏」に陥ってしまっては、せっかくのマイホームの価値も半減してしまいます。
自分でするメンテナンス費用
毎月の住宅ローンばかりに目が行きがちですが、一戸建ての維持には「自分で積み立てておかなければならない高額な修繕費」が必ず発生します。
マンションの修繕積立金とは異なり、外壁塗装や屋根の張替え、シロアリ防除などで、10〜15年ごとに一度に100〜200万円単位の現金がドカンと飛んでいく可能性があります。
もしこの備えをしておかないと、雨漏りが起きたときに修理費が出せず、無理な借り入れをして家計がパンクしてしまうリスクがあります。
町内会やご近所トラブル
「一生住む家」を購入するということは、その土地のコミュニティ（ご近所さん）と生涯にわたって付き合い続けなければならない、というしがらみを生み出します。
面倒な町内会の役員やゴミ当番が回ってくるだけでなく、万が一隣人が「騒音トラブルを頻繁に起こすクレーマー」だった場合、賃貸のように「嫌だから引っ越す」という選択肢が取れなくなります。
新築の素晴らしい家に住んでいても、周囲の人間関係や地域の風習に悩まされることで、毎日家に帰るのが憂鬱になってしまうケースは決して少なくありません。
「羨ましい」と感じたら取るべき行動
「戸建てが羨ましい！」という強い感情が湧いてきたら、見栄で動くのではなく、まずは以下の堅実な行動を順にクリアしていきましょう。
- 「今の家賃等の住居費」と「戸建てにかかるトータルコスト」を比較する
- 夫婦で「どんな暮らし（価値観）」を優先したいか話し合う
- 自分たちのリアルな資金計画シミュレーションしてもらう
「今の家賃等の住居費」と「戸建てにかかるトータルコスト」を比較する
「いくらの家が買えるか？」と考える前に、まずは冷静に「現在の賃貸生活を一生続けた場合」に何千万円かかるかを計算するところから始めましょう。
「戸建ての購入費用＋毎年の固定資産税＋数十年分のメンテナンス費」のおおよそのトータルコストを天秤にかけ、金銭面でのリアルな現実を把握することが最優先です。
「なんとなく家賃がもったいないから」というふわっとした理由で住宅ローンを組むと「こんなに維持費がかかるなんて知らなかった」と必ず後悔することになります。
生涯にわたる「住居費」という大きなくくりで比較を行うことで、無理をして家を買うべきか、今は貯蓄を優先すべきかという判断が冷静に下せるようになります。
夫婦で「どんな暮らし（価値観）」を優先したいか話し合う
お金の現実が見えてきたら、次は「自分たちは人生において、どんな暮らし方を一番大切にしたいのか」について、夫婦で徹底的にすり合わせてください。
「とにかく立派な新築が欲しい」と見栄だけで走ると、「広い庭はいらなかった」「便利な駅前の狭小住宅のほうが合っていた」などと、住んでから決定的なミスマッチに苦しむことになります。
「騒音を気にせずのびのびと過ごせる環境」が欲しいのか、それとも「車を持たずに買い物ができる利便性（マンション等）」が欲しいのか、本心を一つ一つ書き出してみましょう。
「家族にとっての譲れない価値観」が明確になって初めて、他人の家と比較しない、あなたにとってブレない最高の家づくり（物件選び）の軸が完成します。
自分たちのリアルな資金計画シミュレーションしてもらう
「お金の計算」と「暮らしの価値観」が整理できたら、一番やってはいけないのが「いきなり綺麗で豪華な住宅展示場に突撃すること」です。
雰囲気に流されて予算を大幅にオーバーした契約を結ばないために、まずは複数の中立的な専門家やハウスメーカーから、自分たちの年収で「無理なく返済できるリアルな資金計画（見積もり）」を出してもらうのが鉄則です。
1社だけの話を聞いてその気になってしまうと、相場価格すら分からないまま、何千万円というローンを組むことになり取り返しのつかない失敗に繋がります。
必ず「同じ希望条件で複数の会社を比較する」というステップを踏み、「自分たちにはこの予算で、このレベルの家が買えるんだ」という現実ラインを把握してから具体的な行動に移りましょう。
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【実体験】家づくりで後悔しないために知っておくべき3つの事実
ここからは家づくりで後悔しないためのポイントを、私の実体験から解説します。
私の実体験から読者に伝えたいことは以下の3つです。
- メーカーからの提案は「無難なテンプレ間取り」になりがち
- 油断するとすぐに予算オーバーになる
- 内見はすぐに決めなきゃいけないわけではない
メーカーからの提案は「無難なテンプレ間取り」になりがち
注文住宅において間取りを決めるのが一番楽しい部分ですよね。しかし、最適な間取りにするには土地の形状や下水道の位置、水回りの位置などを考慮しなくてはいけないため、素人ではなかなか難しいんです。
しかし、だからといってメーカーの設計士から提案された間取りをそのまま採用すると「よくある無難な間取り」になってしまいます。
私は「メーカーが提案してきた間取りなんだから色々考えられているんだろう！」とそのまま採用しましたが、今となってはもう少し考えれば良かったなと後悔しています。
設計士にとっては奇抜なアイデアよりも標準仕様で収まるプランの方が安全だからです。実際、私も地域で一番強いメーカーだからと何も考えずに任せた結果、ワクワク感ゼロのテンプレ間取りが出来上がりました。
このような後悔を防ぐためにも「自分たちでは想像もつかないような間取り事例」を、たくさんみておいてイメージを膨らませておくのがおすすめです。
油断するとすぐに予算オーバーになる
あれもこれもと様々なオプションを追加すると簡単に予算オーバーになります。照明や水回り設備をワンランク上げるだけでもかなりのお値段になります。
しかし、家づくり中って感覚が麻痺しているんですよね。だって数千万以上の住宅ローン契約をした後だから。
普段ならビビってしまうような価格でも、住宅ローンを契約した後ならなぜか安いと感じてしまうんです。不思議ですよね。
予算オーバーを防ぐためには「絶対に譲れない設備」と「なんでもいい設備」を分けて考えましょう。私が無駄にグレードアップして後悔した設備は以下のとおりです。
- 照明
- 庭の水道周り
- 和室の地窓
そこにお金をかけるくらいなら、ウッドデッキでも作ったほうが良かったなと後悔しています。この辺は個人の価値観なので、自分が絶対に譲れない設備だけはハッキリさせておきましょう
内見はすぐに決めなきゃいけないわけではない
家を買おうと考え始めた頃、私は地域で一番有名なハウスメーカーのサイトに登録しました。すぐに面談の日程が決まり「まずはちょっと話を聞くだけ」という軽い気持ちで足を運びました。
しかし、その流れで建売住宅の内見が始まってしまったのです。
心の準備も知識もない状態だった私は「提示された物件の中から、今ここで選ばなければならない」と完全に思い込んでしまいました。そして焦りのあまり、正直「微妙だな」と思っていた物件で契約を結んでしまったのです。
帰宅後「これは絶対に後悔する！」と我に返り、あわてて契約は解除してもらいました。今振り返ると、あの内見の場には、目に見えない恐ろしい「圧力」があったと感じます。
プロの営業マンの圧倒的な熱意や巧みなトーク、そしてその場を包む特別な空気に、私は完全に呑まれていました。当然ですが、内見をしたからといってその場で決断する必要など全くありません。
この失敗から私が学んだ教訓は「面倒くさがらず、事前にネットで複数社をしっかり比較すべきだった」ということです。自宅でじっくりと比較検討しておけば、あのようなミスは起こらなかったと思います。
複数社のプランを比較検討するのにおすすめなのが「タウンライフ」です。
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- 自分専用の「間取り図」がもらえるので完成イメージが湧く
- ハウスメーカーの営業トークに惑わされずじっくりプランを比較できる
僕が家づくりで後悔したポイントは、すべて「複数社の比較をせず一社だけで決めてしまった」ことが原因だと思っています。
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マイホームは一生に一度の大きな買い物。
面倒くさがらずに資料請求してじっくり比較検討することをおすすめします。
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まとめ
他人の一戸建てを見て羨ましいと感じるのは、あなた自身の「こんな暮らしがしたい」という素直な欲求に気づくための強力なサインです。
後悔のないマイホーム選びを成功させるためには、いきなり展示場に行くのではなく、複数の専門家から資金計画や間取りの提案を取り寄せて、徹底的に比較検討することから始めてみてください。
私が家づくりで最も後悔しているのは「他社と比較せずに決めてしまった」こと。よく検討せず1社で決めてしまい「味気ない無難な家」になったと今でも悔やむことがあります。
複数の事例からアイデアを広げて自分の家づくりに落とし込めていれば、さらに良い家になっただろうなと…
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- あなた専用の「間取り図」がもらえるので完成イメージが湧く
- ハウスメーカーの営業トークに惑わされずじっくりプランを比較できる
「あの時、他の会社も見ていれば…」と一生の悔いを残さないために、まずは無料で「家づくり計画書」を取り寄せてみましょう！
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