【マンションと比較】40代独身女性の戸建て購入は後悔する？失敗しない家づくりのポイント
admin
マイホーム納得ラボ
積水ハウスの見積もり書はいつ出る？確認すべき5つの内訳と注意点を解説
admin
記事内に商品プロモーションを含む場合があります
展示場に行ってから数週間経つのに「まだ見積もりが出ない…」と焦ってはいませんか？
実は積水ハウスの見積もりが遅いのには明確な理由があり、焦って催促するよりも相場や内訳のカラクリを知っておくことが重要です。
この記事では積水ハウスの見積もりにかかる期間の目安から、実際の坪単価のリアル、見積書で確認すべき注意点まで詳しく解説します。
当ブログの筆者は他社の比較を見ずにハウスメーカーを決めてしまい「もっと良い間取りがあったのでは…」と激しく後悔しています。
家づくりのポイントは、1社の提案だけに縛られず多くの事例から「アイデアの良いとこ取り」をすること。
タウンライフなら簡単なチャットに答えていくだけで、自分が理想とする家の間取りプランを複数社から取り寄せられます。
私のように家づくりで後悔しないように、今すぐ無料で相談してみましょう！
資料請求する際は「通信欄」に「メールでの連絡を希望」と書いておけばめんどくさい電話営業が来なくなりますよ！
もくじ
1. 積水ハウスの見積もりが遅い理由と提示までの期間
積水ハウスの見積もりが遅い理由と提示までの期間は以下のとおりです。
- 展示場訪問から見積もり提示までにかかる期間の目安（数週間〜1ヶ月）
- 時間がかかるのはプラニングに時間をかけているから
- 営業マンが顧客の「本気度と予算」を慎重に見極めているケースもある
展示場訪問から見積もり提示までにかかる期間の目安（数週間〜1ヶ月）
積水ハウスで見積もりをもらうまでには、初回の展示場訪問から数週間〜1ヶ月程度の長い期間がかかります。他のハウスメーカーのように、初回のヒアリングだけですぐにざっくりとした概算を出してくれないのが一般的です。
初回のヒアリングの後に改めて次回の打ち合わせを設定し、そこで初めて具体的な資金計画の提案を受けます。すぐに結果が出ないと焦るかもしれませんが、積水ハウスならではの丁寧なプロセスとして理解して待つようにしてください。
時間がかかるのはプラニングに時間をかけているから
見積もりの提示に時間がかかる最も大きな理由は、事前の敷地調査や地盤調査を他社よりも徹底して行っているからです。確実で精度の高い提案をするために、法規制や日当たり、隣の家の窓の位置まで細かく確認して図面に落とし込む作業を念入りに行います。
実際に営業マンと一緒に現地確認を行い、数週間後に一級建築士が作成した詳細な間取りと見積もりを受け取ることになります。正確な予算を知るためには、質の高い調査とプラン作成に必要な期間だと割り切って待ちましょう。
営業マンが顧客の「本気度と予算」を慎重に見極めているケースもある
担当の営業マンがあなたの「本気度」や「予算感」を慎重に見極めているケースもあります。社内の設計士を動かして図面を引くのにも多くのコストがかかるため、本当に契約してくれそうなお客様から優先して対応を回すという内部事情があるからです。
打ち合わせ時に予算の根拠をあいまいに答えたり他社を全く見ていない素振りを見せると、優先順位を下げられる可能性があります。後回しにされないよう、事前に他社のプランを手に入れて真剣に検討している姿勢をアピールしてみてください。
2. 積水ハウスの見積もり相場と内訳
積水ハウスの見積もり相場と内訳は以下のとおりです。
- 実際の坪単価と総額の目安
- 見積もりに含まれにくい「別途工事費」の落とし穴
- 打ち合わせが進むにつれて予算が跳ね上がりやすいオプション設備
実際の坪単価と総額の目安
積水ハウスで家を建てる場合、一般的な相場として坪単価は100〜150万円程度を見込んでおく心構えが必要です。国内トップクラスの住宅メーカーであり、高性能な構造や充実した初期保証に多くのコストがかかっているためです。
35坪の家を建てる場合、建物本体だけで総額3,500〜5,000万円前後になるケースが多く見られます。カタログなどで見かける安い価格帯は最低限の仕様のことが多いため、最初から余裕を持った資金計画を立てるようにしてください。
見積もりに含まれにくい「別途工事費」の落とし穴
初回の見積もり以外にも、後から数百万円単位の追加費用が発生する落とし穴に注意しなければなりません。見積書の「建物本体価格」には、庭づくり（外構工事）や地盤を強くする改良工事の費用がそもそも含まれていないことが多いからです。
実際に契約を結んだ後に地盤改良が必要だと判明し、想定外に100万円以上の出費を強いられるケースは珍しくありません。建物の価格だけで判断せず、諸費用や外構を含めた「本当に住める状態になるまでの総額」を確認することが大切です。
打ち合わせが進むにつれて予算が跳ね上がりやすいオプション設備
積水ハウスの立派な展示場に憧れて高額なオプション設備をたくさん選ぶと、一気に予算が跳ね上がります。標準仕様でも十分な品質ですが、プロのコーディネーターから素敵なタイルや最新のキッチンを提案されると魔法にかかり断りにくくなるからです。
「せっかく積水ハウスで建てるのだから」と、床暖房や太陽光パネル、高級な外壁材を次々と追加して500万円以上見積もりが増えることもよくあります。後から支払いで苦しまないために、本当に自分たちの生活に必要な設備だけを冷静に厳選してみてください。
3. 見積書をもらったら必ず確認すべき3つの注意点
見積書をもらったら確認すべき注意点は以下のとおりです。
- 「一式」でまとめられている項目がないか明細を細かくチェックする
- 大幅な値引きや「今月限定キャンペーン」の言葉を鵜呑みにしない
- 契約後の追加費用を防ぐため、水回りなどの仕様は細部まで決定しておく
「一式」でまとめられている項目がないか明細を細かくチェックする
念願の見積書を受け取ったら「一式」という言葉でごまかされている項目がないか徹底的にチェックしてください。何にいくらかかっているかが不明確なままだと、他社との正確な比較や無駄なコストの削減が一切できなくなるからです。
「照明器具一式 30万円」と書かれていても、本当に欲しいブランドの照明なのか、それとも安価な標準品なのか分かりません。不透明な部分を残したまま契約せず、必ず明細を出してもらい一つ一つの単価を確認するようにしてください。
大幅な値引きや「今月限定キャンペーン」の言葉を鵜呑みにしない
提示された見積書に数百万円単位の大幅な値引きがあっても、喜んで即決してはいけません。「今月中に契約してくれるなら特別に引きますよ」という言葉は、他社を検討させずに契約を急がせるための営業の常套句だからです。
最初から値引きができるように見積もり額を高めに設定しておき、お得感を演出しているだけのケースも存在します。見せかけの割引額に惑わされず、値引き後の最終的な金額が本当に建物的価値に見合っているかを冷静に判断することが大切です。
契約後の追加費用を防ぐため、水回りなどの仕様は細部まで決定しておく
見積もりにサインをする前に、キッチンやトイレなどの住宅設備の具体的な仕様まで必ず確定させておく必要があります。とりあえず安い標準グレードのまま契約し、後から打ち合わせでグレードを上げると、高額な追加費用を請求される羽目になるからです。
契約後に他社へ乗り換えることは実質不可能になるため、メーカー側も強気な価格設定でオプション代を計算してきます。自分が納得のいく設備をすべて盛り込んだ状態の「完全な見積もり」を作ってから契約へ進みましょう。
【実体験】家づくりで後悔しないために知っておくべき3つの事実
ここからは家づくりで後悔しないためのポイントを、私の実体験から解説します。
私の実体験から読者に伝えたいことは以下の3つです。
- メーカーからの提案は「無難なテンプレ間取り」になりがち
- 油断するとすぐに予算オーバーになる
- 内見はすぐに決めなきゃいけないわけではない
メーカーからの提案は「無難なテンプレ間取り」になりがち
注文住宅において間取りを決めるのが一番楽しい部分ですよね。しかし、最適な間取りにするには土地の形状や下水道の位置、水回りの位置などを考慮しなくてはいけないため、素人ではなかなか難しいんです。
しかし、だからといってメーカーの設計士から提案された間取りをそのまま採用すると「よくある無難な間取り」になってしまいます。
私は「メーカーが提案してきた間取りなんだから色々考えられているんだろう！」とそのまま採用しましたが、今となってはもう少し考えれば良かったなと後悔しています。
設計士にとっては奇抜なアイデアよりも標準仕様で収まるプランの方が安全だからです。実際、私も地域で一番強いメーカーだからと何も考えずに任せた結果、ワクワク感ゼロのテンプレ間取りが出来上がりました。
このような後悔を防ぐためにも「自分たちでは想像もつかないような間取り事例」を、たくさんみておいてイメージを膨らませておくのがおすすめです。
油断するとすぐに予算オーバーになる
あれもこれもと様々なオプションを追加すると簡単に予算オーバーになります。照明や水回り設備をワンランク上げるだけでもかなりのお値段になります。
しかし、家づくり中って感覚が麻痺しているんですよね。だって数千万以上の住宅ローン契約をした後だから。
普段ならビビってしまうような価格でも、住宅ローンを契約した後ならなぜか安いと感じてしまうんです。不思議ですよね。
予算オーバーを防ぐためには「絶対に譲れない設備」と「なんでもいい設備」を分けて考えましょう。私が無駄にグレードアップして後悔した設備は以下のとおりです。
- 照明
- 庭の水道周り
- 和室の地窓
そこにお金をかけるくらいなら、ウッドデッキでも作ったほうが良かったなと後悔しています。この辺は個人の価値観なので、自分が絶対に譲れない設備だけはハッキリさせておきましょう
内見はすぐに決めなきゃいけないわけではない
家を買おうと考え始めた頃、私は地域で一番有名なハウスメーカーのサイトに登録しました。すぐに面談の日程が決まり「まずはちょっと話を聞くだけ」という軽い気持ちで足を運びました。
しかし、その流れで建売住宅の内見が始まってしまったのです。
心の準備も知識もない状態だった私は「提示された物件の中から、今ここで選ばなければならない」と完全に思い込んでしまいました。そして焦りのあまり、正直「微妙だな」と思っていた物件で契約を結んでしまったのです。
帰宅後「これは絶対に後悔する！」と我に返り、あわてて契約は解除してもらいました。今振り返ると、あの内見の場には、目に見えない恐ろしい「圧力」があったと感じます。
プロの営業マンの圧倒的な熱意や巧みなトーク、そしてその場を包む特別な空気に、私は完全に呑まれていました。当然ですが、内見をしたからといってその場で決断する必要など全くありません。
この失敗から私が学んだ教訓は「面倒くさがらず、事前にネットで複数社をしっかり比較すべきだった」ということです。自宅でじっくりと比較検討しておけば、あのようなミスは起こらなかったと思います。
複数社のプランを比較検討するのにおすすめなのが「タウンライフ」です。
タウンライフの「一括比較サービス」なら…
- スマホから3分で大手工務店のプランを一括手配
- 自分専用の「間取り図」がもらえるので完成イメージが湧く
- ハウスメーカーの営業トークに惑わされずじっくりプランを比較できる
僕が家づくりで後悔したポイントは、すべて「複数社の比較をせず一社だけで決めてしまった」ことが原因だと思っています。
タウンライフなら簡単なチャットに答えていくだけで、自分が理想とする家の間取りプランを複数社から取り寄せられます。
マイホームは一生に一度の大きな買い物。
面倒くさがらずに資料請求してじっくり比較検討することをおすすめします。
資料請求する際は「通信欄」に「メールでの連絡を希望」と書いておけばめんどくさい電話営業が来なくなりますよ！
まとめ
この記事では積水ハウスの見積もりについて、以下の内容を解説しました。
- 積水ハウスの見積もりが遅い理由は、精緻な敷地調査と深いヒアリングに時間をかけるため
- 坪単価は高額であり、外構など別途工事費の抜け漏れに細心の注意が必要となる
- 一式見積もりや大幅な値引きといった営業トークに惑わされず詳細な明細を確認する
- 高値掴みを防ぎ理想の家を建てるためには、同価格帯メーカーとの事前の相見積もりが必須の条件
私が家づくりで最も後悔しているのは「他社と比較せずに決めてしまった」こと。よく検討せず1社で決めてしまい「味気ない無難な家」になったと今でも悔やむことがあります。
複数の事例からアイデアを広げて自分の家づくりに落とし込めていれば、さらに良い家になっただろうなと…
タウンライフの「一括比較サービス」なら…
- スマホから3分で大手工務店のプランを一括手配
- あなた専用の「間取り図」がもらえるので完成イメージが湧く
- ハウスメーカーの営業トークに惑わされずじっくりプランを比較できる
「あの時、他の会社も見ていれば…」と一生の悔いを残さないために、まずは無料で「家づくり計画書」を取り寄せてみましょう！
タウンライフなら簡単なチャットに答えていくだけで、自分が理想とする家の間取りプランを複数社から取り寄せられます。
資料請求する際は「通信欄」に「メールでの連絡を希望」と書いておけばめんどくさい電話営業が来なくなりますよ！
ABOUT ME
地域の強さだけで選び大後悔した過去を糧に発信中。【ハウスメーカー選びの正解】から【住んで分かった後悔ポイント】まで、施主が本当に知りたい実戦知識を解説します。
