桧家住宅はやばい？気になる口コミの真相を徹底解説
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タマホームの平屋は1,000万円以下で建つ？リアルな諸費用とおすすめ商品を紹介
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「タマホームなら平屋が1,000万円台で建つって本当？」と、コストを抑えた住まい探しをしている方も多いはずです。理想を叶えるには、隠れた付帯工事や諸経費を含めた「リアルな総額」を知っておくことが、失敗しないための第一歩です。
この記事ではタマホームで平屋を建てる際の総額シミュレーションと、限界までコストを削るための具体的なテクニックを包み隠さず解説します。
当ブログの筆者は他社の比較を見ずにハウスメーカーを決めてしまい「もっと良い間取りがあったのでは…」と激しく後悔しています。
家づくりのポイントは、1社の提案だけに縛られず多くの事例から「アイデアの良いとこ取り」をすること。
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もくじ
タマホームなら平屋が1,000万円以下で建つ？
タマホームで理想の平屋を検討する際、まず理解しておくべきは広告で見かける「1,000万円以下」という数字の正体です。この数字だけを信じて展示場に足を運ぶと、後から見積もりを見て戸惑ってしまうケースが多くあります。
- 「本体価格」と「総額」の絶対的な違いを知る
- ぶっちゃけタマホームで「総額」1,000万円以下の平屋は可能？
「本体価格」と「総額」の絶対的な違いを知る
タマホームなどのハウスメーカーが広告で大きく打ち出している金額は、あくまで「建物そのもの」の費用である本体価格です。本体価格とは、外壁や屋根、内装、標準的な水回り設備の材料費や施工費だけを指しており、これだけでは生活を始めることができません。
実際に住める状態にするには、電気や水道を敷地内に引き込む付帯工事費や、地鎮祭やローン手数料などの諸経費が必ずプラスされます。これらすべての費用を合算した「総額」で予算を組まなければ、契約直前で資金計画が破綻してしまうため注意が必要です。
たとえば、本体価格が900万円と表示されていても、付帯工事や諸経費でプラス400〜600万円ほどかかるのが家づくりの基本です。最終的に支払う総額は1,300〜1,500万円程度になると見込んでおきましょう。
ぶっちゃけタマホームで「総額」1,000万円以下の平屋は可能？
ぶっちゃけタマホームで総額1,000万円以内で家を建てるのは、基本的には不可能です。どうしても1,000万円以下に収めたいなら、1LDK程度の極小面積であり、かつ外構工事を一切行わないといったストイックな条件が求められます。
現実的には総額1,300〜1,500万円を「最低限の合格ライン」として計画を立てるのが、ゆとりある家づくりの秘訣です。
実際の購入者の多くも、最終的には1,500万円前後の総額に落ち着いています。無理に1,000万円以下を狙って住み心地を犠牲にするよりも、タマホームの強みを活かした1,000万円台のプランを検討してみるのがおすすめです。
本体価格をプラス数百万円押し上げる諸費用の正体
なぜ本体価格1,000万円の家が、最終的に1,500万円近くまで膨れ上がってしまうのでしょうか。ここでは、家づくりで絶対に削ることのできない「見えない出費」の内訳を具体的に紐解いていきます。
- 付帯工事費（水道・ガス・電気など）
- 諸経費（登記・ローン手数料など）
- 外構工事費（駐車場・門柱など）
付帯工事費（水道・ガス・電気など）
付帯工事費とは、建物本体以外で家として機能させるために必要な工事のことです。道路の下を通っている水道管やガス管を敷地内に引き込んだり、屋外に繋げるための配管作業が含まれます。これらはどのハウスメーカーで建てても必ず発生する費用です。
土地の状況によっては地盤改良工事が必要になり、さらに数十万〜100万円単位で費用が上乗せされるケースも多いです。付帯工事だけで約150〜200万円程度の予算をあらかじめ確保しておきましょう。
地盤の強さは調査してみるまでわかりません。もし地盤改良が不要になればその分を他の予算に回せますが、最初から「必ずかかる費用」として150万円程度は見込んでおくのが安心です。
諸経費（登記・ローン手数料など）
諸経費は、家という不動産を所有・契約するための手続きにかかる事務的な費用の総称です。諸経費には具体的に以下のような項目があります。
- 所有権を記録する登記費用
- 住宅ローンを組む際の保証料
- 火災保険料
- 契約書に貼る印紙代
これらも削ることが難しい定額の費用が多く、総額の約7〜10%程度、金額にして100〜150万円ほどかかります。住宅ローンで借りられない場合も多いため、現金でパッと動かせるお金を準備しておくのが、スムーズな契約への近道です。
外構工事費（駐車場・門柱など）
外構工事（エクステリア工事）は、家の周囲を整えるための費用です。玄関前の階段や、駐車場のコンクリート、境界のフェンス、ポストの設置などが含まれます。駐車場2台分をコンクリートにし、玄関ポーチを整えるだけでも100〜150万円はあっという間に飛んでいきます。
家が完成してからローンを組むのは難しいため、外構費用も建築予算に含めて検討するのが賢明です。タマホームの提携業者だけでなく、自分たちで業者を探して相見積もりを取るのもおすすめですよ。
予算オーバーを防ぐ！タマホームの平屋を安く建てる3つのコツ
限られた予算で理想の平屋を手に入れるには、どこにお金をかけ、どこを削るかのメリハリが重要になります。タマホームのコストメリットを最大限に引き出すための、具体的なダウン術を3つご紹介します。
- 家の形は「真四角」にして外壁面積を減らす
- 水回りを1箇所にまとめて配管コストを削る
- オプションは選ばず「標準仕様」を使い倒す
家の形は「真四角」にして外壁面積を減らす
建築費を抑える最も効果的な方法は、建物の形をできるだけシンプルにすることです。上から見たときに正方形に近い真四角の形にすることで、外壁の表面積が最小限になり、使用する建材の量や大工さんの手間を大幅に削減できます。
シンプルな形は耐震性にも優れ、メンテナンス費用も安く済むというメリットがあります。外壁の色や屋根の形状を工夫すれば、真四角でも十分にスタイリッシュな平屋に仕上げられますよ。
水回りを1箇所にまとめて配管コストを削る
キッチン、浴室、トイレ、洗面所といった水回り設備は、可能な限り家の1箇所に集約して配置しましょう。
水回りを固めて配置することで、配管の距離を短くし工事費を抑えるだけでなく、日々の家事動線もスムーズになる一石二鳥の効果があります。ワンストップな間取り設計を心がけることで、無理なく数万円から10万円単位の節約が可能になるでしょう。
設計の自由度がある「木麗な家」などで特に有効なテクニックです。お湯が出るまでの待ち時間も短くなるため、日々の光熱費の節約にも繋がる賢い選択といえます。
オプションは選ばず「標準仕様」を使い倒す
タマホームのようなローコストメーカーは、特定のメーカーから大量に仕入れることで設備の原価を限界まで下げています。そのため、標準仕様品の中から選ぶ分にはお得ですが、標準外のオプションを選んだ瞬間に価格の割引率が下がり、一気に予算が膨らんでしまいます。
「すべて標準仕様の中から選ぶ」という強い意志を持ち、壁紙や照明のアレンジで個性を出すのが、総額を抑えるための鉄則です。
タマホームの標準仕様は、近年かなりグレードアップしています。ショールームで実際に見てみれば、標準でも十分満足できるクオリティだと気づくはずですよ。浮いたお金で、新しい家具を揃える方が賢いかもしれません。
【実体験】家づくりで後悔しないために知っておくべき3つの事実
ここからは家づくりで後悔しないためのポイントを、私の実体験から解説します。
私の実体験から読者に伝えたいことは以下の3つです。
- メーカーからの提案は「無難なテンプレ間取り」になりがち
- 油断するとすぐに予算オーバーになる
- 内見はすぐに決めなきゃいけないわけではない
メーカーからの提案は「無難なテンプレ間取り」になりがち
注文住宅において間取りを決めるのが一番楽しい部分ですよね。しかし、最適な間取りにするには土地の形状や下水道の位置、水回りの位置などを考慮しなくてはいけないため、素人ではなかなか難しいんです。
しかし、だからといってメーカーの設計士から提案された間取りをそのまま採用すると「よくある無難な間取り」になってしまいます。
私は「メーカーが提案してきた間取りなんだから色々考えられているんだろう！」とそのまま採用しましたが、今となってはもう少し考えれば良かったなと後悔しています。
設計士にとっては奇抜なアイデアよりも標準仕様で収まるプランの方が安全だからです。実際、私も地域で一番強いメーカーだからと何も考えずに任せた結果、ワクワク感ゼロのテンプレ間取りが出来上がりました。
このような後悔を防ぐためにも「自分たちでは想像もつかないような間取り事例」を、たくさんみておいてイメージを膨らませておくのがおすすめです。
油断するとすぐに予算オーバーになる
あれもこれもと様々なオプションを追加すると簡単に予算オーバーになります。照明や水回り設備をワンランク上げるだけでもかなりのお値段になります。
しかし、家づくり中って感覚が麻痺しているんですよね。だって数千万以上の住宅ローン契約をした後だから。
普段ならビビってしまうような価格でも、住宅ローンを契約した後ならなぜか安いと感じてしまうんです。不思議ですよね。
予算オーバーを防ぐためには「絶対に譲れない設備」と「なんでもいい設備」を分けて考えましょう。私が無駄にグレードアップして後悔した設備は以下のとおりです。
- 照明
- 庭の水道周り
- 和室の地窓
そこにお金をかけるくらいなら、ウッドデッキでも作ったほうが良かったなと後悔しています。この辺は個人の価値観なので、自分が絶対に譲れない設備だけはハッキリさせておきましょう
内見はすぐに決めなきゃいけないわけではない
家を買おうと考え始めた頃、私は地域で一番有名なハウスメーカーのサイトに登録しました。すぐに面談の日程が決まり「まずはちょっと話を聞くだけ」という軽い気持ちで足を運びました。
しかし、その流れで建売住宅の内見が始まってしまったのです。
心の準備も知識もない状態だった私は「提示された物件の中から、今ここで選ばなければならない」と完全に思い込んでしまいました。そして焦りのあまり、正直「微妙だな」と思っていた物件で契約を結んでしまったのです。
帰宅後「これは絶対に後悔する！」と我に返り、あわてて契約は解除してもらいました。今振り返ると、あの内見の場には、目に見えない恐ろしい「圧力」があったと感じます。
プロの営業マンの圧倒的な熱意や巧みなトーク、そしてその場を包む特別な空気に、私は完全に呑まれていました。当然ですが、内見をしたからといってその場で決断する必要など全くありません。
この失敗から私が学んだ教訓は「面倒くさがらず、事前にネットで複数社をしっかり比較すべきだった」ということです。自宅でじっくりと比較検討しておけば、あのようなミスは起こらなかったと思います。
複数社のプランを比較検討するのにおすすめなのが「タウンライフ」です。
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僕が家づくりで後悔したポイントは、すべて「複数社の比較をせず一社だけで決めてしまった」ことが原因だと思っています。
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マイホームは一生に一度の大きな買い物。
面倒くさがらずに資料請求してじっくり比較検討することをおすすめします。
資料請求する際は「通信欄」に「メールでの連絡を希望」と書いておけばめんどくさい電話営業が来なくなりますよ！
まとめ：タマホームで平屋を建てるなら予算は1,500万円が目安
タマホームの平屋づくりについて、現実的な数字を元に解説してきました。タマホームなら「総額1,300〜1,500万円」を目安にすれば、決して非現実的な夢ではなく、満足度の高い平屋を手に入れることができます。
魔法のような「タダ（1,000万以下）」を期待するのではなく、リアルな資金計画を立てて、あなたらしい平屋暮らしへの一歩を踏み出してみてくださいね。
私が家づくりで最も後悔しているのは「他社と比較せずに決めてしまった」こと。よく検討せず1社で決めてしまい「味気ない無難な家」になったと今でも悔やむことがあります。
複数の事例からアイデアを広げて自分の家づくりに落とし込めていれば、さらに良い家になっただろうなと…
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