タマホームの平屋は1,000万円以下で建つ？リアルな諸費用とおすすめ商品を紹介
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積水ハウスで1億円の邸宅を建てる！坪数目安と後悔しないための3つの関門
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「積水ハウスで1億円出せば、どんな家が建つんだろう？」そう考えながらも、具体的なイメージが湧かずに手が止まってはいませんか？金額が大きいだけに、絶対に失敗したくないですよね。
1億円の予算があれば、積水ハウスの最上位グレードと50坪超えの大空間を同時に手に入れることが可能です。この記事では坪数や仕様の目安から、高予算だからこそ見落としやすい落とし穴まで解説します。
当ブログの筆者は他社の比較を見ずにハウスメーカーを決めてしまい「もっと良い間取りがあったのでは…」と激しく後悔しています。
家づくりのポイントは、1社の提案だけに縛られず多くの事例から「アイデアの良いとこ取り」をすること。
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もくじ
積水ハウスで1億円の家はどこまで建てられるのか
積水ハウスで建物本体に1億円を投じた場合、実現できる規模と仕様の目安は以下のとおりです。
- 延床面積50〜70坪の邸宅クラスの広さ
- 最上位商品の選択が可能
- 大開口サッシと吹き抜けで広がる空間設計
延床面積50〜70坪の邸宅クラスの広さ
建物本体に7,000〜8,000万円を充てると、積水ハウスの最上位グレードで延床50〜70坪の住宅が建てられます。残りの2,000〜3,000万円は外構・地盤改良・諸経費に充てるイメージです。
この予算帯では、積水ハウスの全商品ラインから好きなグレードを選べるため、仕様面で「妥協」がほぼ不要になります。鉄骨造の「イズ・ステージ」や木造の「グラヴィス・ヴィラ」など、各シリーズの最上位モデルが選択肢に入ります。
坪単価は最上位グレードで120万〜150万円が目安です。たとえば坪単価130万円で55坪の家を建てると建物本体は約7,150万円。残りの約2,850万円を外構や諸費用に回せるため、建物と外構のバランスが取りやすくなります。
最上位商品の選択が可能
積水ハウスの最高級外壁には、鉄骨造用の「ダインコンクリート」と木造用の「ベルバーン」の2種類があります。どちらも30年以上メンテナンスフリーで、一般的なサイディングのように10〜15年ごとの再塗装が不要です。
ダインコンクリートは重厚感と石のような質感が強み、ベルバーンは焼き物ならではの繊細な色合いと温かみが強みです。鉄骨造を選ぶか木造を選ぶかで使える外壁が決まるため、構造と外壁はセットで検討する必要があります。
1億円の予算であれば、どちらの外壁も予算内に収まります。モデルハウスで実物を見比べてから構造を決めると、完成後のギャップが少なくなります。
大開口サッシと吹き抜けで広がる空間設計
積水ハウスの「ダイナミックフレーム・システム」を使うと、幅5m以上の大開口サッシや2階まで抜ける吹き抜けを設計に組み込めます。1億円クラスの邸宅であれば、この大空間設計を存分に活かせます。
独自の構造技術により、大きな開口部を設けても耐震等級3を維持できるのが積水ハウスの強みです。一般的な工法では広い窓を設けると耐震性が下がりますが、積水ハウスは構造フレームの設計でその問題を解消しています。
リビングに大開口サッシを採用し、テラスや庭と一体化させると、50坪の家でも体感の広さが大幅に変わります。設計士には「開口部を最大限活かしたリビング」を最初にリクエストしてみてください。
1億円の家づくりで見落としやすい3つの落とし穴
予算に余裕があるからこそ油断しやすい、1億円の家づくりで見落としがちなポイントは以下の3つです。
- 広さと引き換えに増える維持管理コスト
- 設備に満足して内装の仕上げが雑になる
- 将来の資産価値を考えた土地と間取りの選び方
広さと引き換えに増える維持管理コスト
延床50坪を超える家は、冷暖房費・固定資産税・将来の修繕費がすべて「坪数に比例して」増加します。広い家を建てること自体は悪くありませんが、維持管理コストも含めた資金計画が欠かせません。
全館空調を導入すると快適さは格段に上がりますが、月々の電気代が3〜5万円になるケースもあります。ZEH仕様や太陽光発電でランニングコストを抑える設計を、建築時の段階で組み込んでおくことが大切です。
積水ハウスの「グリーンファースト ゼロ」仕様を選ぶと、太陽光＋蓄電池＋高断熱の組み合わせで光熱費を大幅に下げられます。1億円の建築費に含めても予算に余裕があるため、最初から導入しておくのがおすすめです。
設備に満足して内装の仕上げが雑になる
キッチンや浴室などの設備メーカー品を最上位にすることに予算を使い切り、壁紙・照明計画・造作家具といった「仕上げ」部分が手薄になるケースがあります。邸宅の品格は、設備よりも内装のディテールで決まります。
天井の間接照明や造り付けの棚、ニッチ（壁のくぼみ）といった細部の仕上げが、住み心地と見た目の満足度に直結します。設備のグレードは後からリフォームで上げられますが、構造に関わる造作や照明配線は建築時にしか対応できません。
積水ハウスにはインテリアコーディネーターが在籍しています。設備選びだけでなく、壁材・床材・照明の色温度まで一貫してコーディネートを依頼すると、仕上がりの統一感がまったく変わります。
将来の資産価値を考えた土地と間取りの選び方
1億円の家は、将来売却する可能性を見据えた設計も重要です。こだわりが強すぎる間取りや、需要の少ないエリアに建てると、売りに出しても買い手がつきにくくなります。
駅徒歩圏や人気学区など「土地の需要が安定しているエリア」に建てることで、建物の資産価値も維持しやすくなります。特にハウスメーカー施工の注文住宅は、構造の信頼性が高い分、中古市場でも評価されやすい傾向があります。
間取りは「自分仕様すぎない」バランスが大切です。4〜5LDKのオーソドックスな構成をベースに、書斎やファミリークローゼットなどの付加価値を乗せると、売却時にも魅力を持ったままの物件になります。
【実体験】家づくりで後悔しないために知っておくべき3つの事実
ここからは家づくりで後悔しないためのポイントを、私の実体験から解説します。
私の実体験から読者に伝えたいことは以下の3つです。
- メーカーからの提案は「無難なテンプレ間取り」になりがち
- 油断するとすぐに予算オーバーになる
- 内見はすぐに決めなきゃいけないわけではない
メーカーからの提案は「無難なテンプレ間取り」になりがち
注文住宅において間取りを決めるのが一番楽しい部分ですよね。しかし、最適な間取りにするには土地の形状や下水道の位置、水回りの位置などを考慮しなくてはいけないため、素人ではなかなか難しいんです。
しかし、だからといってメーカーの設計士から提案された間取りをそのまま採用すると「よくある無難な間取り」になってしまいます。
私は「メーカーが提案してきた間取りなんだから色々考えられているんだろう！」とそのまま採用しましたが、今となってはもう少し考えれば良かったなと後悔しています。
設計士にとっては奇抜なアイデアよりも標準仕様で収まるプランの方が安全だからです。実際、私も地域で一番強いメーカーだからと何も考えずに任せた結果、ワクワク感ゼロのテンプレ間取りが出来上がりました。
このような後悔を防ぐためにも「自分たちでは想像もつかないような間取り事例」を、たくさんみておいてイメージを膨らませておくのがおすすめです。
油断するとすぐに予算オーバーになる
あれもこれもと様々なオプションを追加すると簡単に予算オーバーになります。照明や水回り設備をワンランク上げるだけでもかなりのお値段になります。
しかし、家づくり中って感覚が麻痺しているんですよね。だって数千万以上の住宅ローン契約をした後だから。
普段ならビビってしまうような価格でも、住宅ローンを契約した後ならなぜか安いと感じてしまうんです。不思議ですよね。
予算オーバーを防ぐためには「絶対に譲れない設備」と「なんでもいい設備」を分けて考えましょう。私が無駄にグレードアップして後悔した設備は以下のとおりです。
- 照明
- 庭の水道周り
- 和室の地窓
そこにお金をかけるくらいなら、ウッドデッキでも作ったほうが良かったなと後悔しています。この辺は個人の価値観なので、自分が絶対に譲れない設備だけはハッキリさせておきましょう
内見はすぐに決めなきゃいけないわけではない
家を買おうと考え始めた頃、私は地域で一番有名なハウスメーカーのサイトに登録しました。すぐに面談の日程が決まり「まずはちょっと話を聞くだけ」という軽い気持ちで足を運びました。
しかし、その流れで建売住宅の内見が始まってしまったのです。
心の準備も知識もない状態だった私は「提示された物件の中から、今ここで選ばなければならない」と完全に思い込んでしまいました。そして焦りのあまり、正直「微妙だな」と思っていた物件で契約を結んでしまったのです。
帰宅後「これは絶対に後悔する！」と我に返り、あわてて契約は解除してもらいました。今振り返ると、あの内見の場には、目に見えない恐ろしい「圧力」があったと感じます。
プロの営業マンの圧倒的な熱意や巧みなトーク、そしてその場を包む特別な空気に、私は完全に呑まれていました。当然ですが、内見をしたからといってその場で決断する必要など全くありません。
この失敗から私が学んだ教訓は「面倒くさがらず、事前にネットで複数社をしっかり比較すべきだった」ということです。自宅でじっくりと比較検討しておけば、あのようなミスは起こらなかったと思います。
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僕が家づくりで後悔したポイントは、すべて「複数社の比較をせず一社だけで決めてしまった」ことが原因だと思っています。
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マイホームは一生に一度の大きな買い物。
面倒くさがらずに資料請求してじっくり比較検討することをおすすめします。
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まとめ：1億円で積水ハウスの理想の家を実現するために
積水ハウスで1億円の家を建てれば、延床50坪超えの邸宅クラスの広さと最上位グレードの仕様を同時に実現できます。ただし、予算に余裕がある分だけ見落としやすいポイントも存在します。
- 坪単価120万〜150万円が目安で、50〜70坪の邸宅が建てられる
- ダインコンクリート・ベルバーン・大開口サッシなど最高級仕様を搭載できる
- 維持管理コスト・内装の仕上げ・将来の資産価値に注意する
- 複数社の提案を比較することで、1億円の投資に確信が持てる
私が家づくりで最も後悔しているのは「他社と比較せずに決めてしまった」こと。よく検討せず1社で決めてしまい「味気ない無難な家」になったと今でも悔やむことがあります。
複数の事例からアイデアを広げて自分の家づくりに落とし込めていれば、さらに良い家になっただろうなと…
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「あの時、他の会社も見ていれば…」と一生の悔いを残さないために、まずは無料で「家づくり計画書」を取り寄せてみましょう！
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